Les Vigneaux - Maison T5 dans ecrin naturel

Détail de l'annonce

Votre agence XL Immobilier vous propose cette maison individuelle de type 5, offrant environ 105 metres carres habitables (205 metres carres au sol), idealement situee aux portes du Parc des Ecrins, dans un environnement calme et naturel, au cœur d’un veritable ecrin vegetal.

Beneficiant d’une exposition sud / sud-ouest et d’une vue degagee sur la vallee de la Vallouise et les montagnes environnantes, elle offre un cadre de vie privilegie, lumineux et apaisant.

Implantee sur un terrain arbore de 1 350 metres carres avec arbres fruitiers, four a pain/pizza et abri de jardin en dur, la propriete seduit par la qualite de ses exterieurs.

Distribution interieure ideale :
La maison se compose d’un sejour lumineux d’environ 30 m² avec cheminee et insert, d’une veranda d’environ 10 m² et d’une cuisine independante fonctionnelle.

Elle offre 4 chambres, dont 1 chambre en rez-de-chaussee avec sa salle d’eau privative, ainsi qu’un WC independant sur ce niveau.

A l’etage, vous trouverez 3 chambres supplementaires ainsi qu’une salle d’eau avec WC, offrant une organisation fluide et adaptee a une vie de famille.

Une mezzanine complete les volumes et permet d’amenager un espace bureau ou detente. Un balcon expose sud-ouest prolonge agreablement les espaces de vie.

Sous-sol et annexes :
La maison dispose d’un sous-sol complet comprenant un garage de 30 m² avec porte motorisee et acces interieur, une chaufferie avec espace buanderie ainsi qu’une cave, offrant de nombreuses solutions de stockage.

Grenier :
Un grenier independant complete le bien, ideal pour du stockage ou envisageable en espace amenageable selon vos besoins.

Equipements :
Chauffage par chaudiere fioul a condensation, complete par une cheminee avec insert. Production d’eau chaude electrique couplee au systeme existant.

Environnement :
Cadre naturel et calme, a proximite de L’Argentiere-la-Bessee, Vallouise et des stations de ski de Puy-Saint-Vincent et Pelvoux.

Avis de l’agence :
Maison familiale offrant une distribution ideale et un beau potentiel de modernisation selon vos envies. Exterieurs soignes, environnement recherche et ensoleillement optimal : un bien parfait pour une residence principale ou secondaire en montagne.

Informations reglementaires :
Prix de vente : 465 000 euros – Honoraires d’agence inclus a la charge de l’acquereur : 15 000 euros TTC (soit 3,33 % du prix hors honoraires)
Prix hors honoraires : 450 000 euros
Classe energie : E – Classe climat : E
Montant estime des depenses annuelles d’energie : entre 3 180 € et 4 360 € / an (reference 2021-2023, abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

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