Appartement T3 – Dernier etage – Centre-ville d’Angers

Détail de l'annonce

Situe en plein cœur d’Angers, cet appartement T3 de 61,54 m² se trouve au 3ᵉ et dernier etage d’une petite copropriete de 5 lots, composee de 4 logements et d’un commerce. L’emplacement offre un cadre de vie central avec tramway et bus a une minute a pied, permettant de profiter pleinement de l’animation du centre-ville et de ses commerces.

L’appartement se developpe autour d’une vaste entree desservant l’ensemble des pieces. Il comprend un sejour lumineux de 17,27 m², une cuisine independante, deux chambres confortables de 12,16 m² et 14,53 m², ainsi qu’une salle de bains avec WC et un espace debarras. L’ensemble offre une distribution simple et fonctionnelle, avec un appartement clair et calme, situe au dernier niveau de l’immeuble.

Le bien est a rafraichir, ce qui permet d’envisager differentes strategies de valorisation. Sa configuration se prete notamment a un projet locatif ou de colocation, avec un potentiel d’optimisation de l’espace. Selon le projet, il peut etre envisage de reconfigurer le lot pour creer deux a trois logements independants, offrant ainsi un interessant levier de creation de valeur pour un investisseur.

Pour un projet plus ambitieux, il est egalement possible d’acquerir l’ensemble de l’etage, incluant un studio en duplex supplementaire a renover, permettant d’envisager une restructuration complete du niveau.

L’appartement est situe dans une copropriete saine sans procedure, avec 900 € de charges annuelles et un chauffage individuel au gaz. Le diagnostic energetique classe le logement D (212 kWh/m²/an) avec des depenses estimees entre 920 € et 1 300 € par an.

Possibilite d'acquerir l'etage complet avec un lot studio en duplex complementaire en sus, a renover.
Pourquoi Gustav :
Honoraires reduits deja inclus dans le prix
Moins cher qu'une agence classique, pouvoir d'achat optimise
Processus 100 % en ligne et suivi humain jusqu’a la remise des cles

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont a la charge du vendeur

Contact :
GUSTAV - SIREN : 937738342
Tel - 06 23 74 98 21
Mail - contact@gustav-immobilier.fr

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