Investissement locatif - Studio EHPAD - renta 6,53 %

Détail de l'annonce

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
EHPAD - Le Temps des Cerises Leucate

Chambre médicalisée meublée vendue louée, rentabilité brute de 6,53 %, adossée à un nouveau bail commercial de 12 ans fermes signé le 02/07/2026 avec l'exploitant de la résidence et courant jusqu'au 31/12/2037

Situé au 1er étage avec ascenseur au sein d'une résidence EHPAD, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.

- Revenus garantis : 6 715,91 € HT hors charges, payés trimestriellement et indexés chaque année sur l'ILC, avec un plafond de 1,5 % par an pendant les cinq premières années puis de 2 % jusqu'au terme.
- Charges de copropriété annuelles : 161 euros
- Taxe foncière : 160 euros (nette de TEOM)

Nouveau bail commercial signé le 02/07/2026 avec Colisée France : 12 ans fermes à compter du 01/01/2026, les parties ayant renoncé à toute faculté de congé avant le 31/12/2037. Loyer de 6 715,91 € HT par an, soit 1 678,98 € HT par trimestre, indexé chaque année sur l'ILC à partir du 01/01/2027.

La Résidence Le Temps des Cerises (dénommée La Tramontane au bail), 149 Malagaïto Sud à Leucate (Aude), est un EHPAD de 104 chambres achevé en 2016, réparti sur un rez-de-chaussée et deux étages. Elle est exploitée par Colisée France, preneur à bail, qui supporte l'entretien et les réparations locatives des locaux et du mobilier, les charges locatives de copropriété et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi que l'assurance propriétaire non occupant et une garantie perte de loyers de 24 mois souscrites pour le compte du bailleur.

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP, pas de réintégration des amortissements au moment de la vente contrairement à l'immobilier traditionnel !

DPE du 30/08/2026 : classe énergie C (162 kWh/m²/an), classe climat C (32 kg CO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie entre 260 € et 410 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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