Investissement locatif - Studio EHPAD - renta 7,61 %

Détail de l'annonce

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
EHPAD - Résidence Saint-Just Saint-Just-Saint-Rambert

Chambre médicalisée meublée vendue louée, rentabilité brute de 7,61 %, adossée à un bail commercial conclu en 2015 et prolongé tacitement depuis le 03/08/2025 avec l'exploitant de la résidence

Situé au 3e étage au sein d'une résidence EHPAD, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.

- Revenus garantis : 5 205 € HT hors charges, payés trimestriellement et indexés tous les trois ans sur l'évolution autorisée des prix d'hébergement des personnes âgées, avec un plafond de 2 % par an.
- Charges de copropriété annuelles : 0 euros (budget supporté par l'exploitant)
- Taxe foncière : 343 euros (nette de TEOM)

La Résidence Saint-Just, 1 place Jean Gapiand à Saint-Just-Saint-Rambert, à 15 km de Saint-Étienne, est un EHPAD exploité par emeis (ex-ORPEA), preneur à bail, qui supporte l'entretien de l'immeuble, les grosses réparations de l'article 606 du Code civil, les mises aux normes et les charges de copropriété.

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP, pas de réintégration des amortissements au moment de la vente contrairement à l'immobilier traditionnel !

DPE de la chambre en cours de réalisation. À titre indicatif, une chambre médicalisée comparable en EHPAD (DPE du 30/10/2026) ressort à 127 kWhEP/m²/an et 24 kg éqCO2/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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