Investissement locatif - Studio EHPAD - renta 7,23 %

Détail de l'annonce

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
EHPAD - Résidence Balbigny

Chambre médicalisée meublée vendue louée, rentabilité brute de 7,23 %, adossée à un bail commercial conclu en 2017 avec l'exploitant de la résidence, poursuivi en tacite prolongation depuis le 01/07/2026

Situé au 2e étage avec ascenseur au sein d'une résidence EHPAD, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.

- Revenus garantis : 4 841 € HT hors charges, payés trimestriellement et indexés tous les trois ans sur l'ILC, avec un plafond de 3 % par période triennale.
- Charges de copropriété annuelles : 0 euros (budget supporté par l'exploitant)
- Taxe foncière : 183 euros

La Résidence Balbigny, 33 bis rue du 8 Mai 1945 à Balbigny (Loire), est un EHPAD de 110 places achevé en 1986, réparti sur un rez-de-chaussée et trois étages. Elle est exploitée par emeis (anciennement ORPEA), preneur à bail, qui supporte l'entretien de l'immeuble, les grosses réparations de l'article 606 du Code civil, les mises aux normes et les charges de copropriété.

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP, pas de réintégration des amortissements au moment de la vente contrairement à l'immobilier traditionnel !

DPE en cours de réalisation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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