Investissement locatif - Studio Étudiant - renta 5,5 %

Détail de l'annonce

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
Résidence étudiante - Les Estudines Marne-la-Vallée Noisy-le-Grand

Studio meublé vendu loué, rentabilité brute de 5,5 %, adossé à un bail commercial conclu en 2019 avec l'exploitant de la résidence

Situé au 5e étage avec ascenseur au sein d'une résidence étudiante, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.

- Revenus garantis : 3 646,96 € HT hors charges, payés trimestriellement et indexés chaque 1er octobre sur l'IRL, avec un plafond de 2,3 % par an.
- Charges de copropriété annuelles : 276 euros (fonds de travaux uniquement, budget de fonctionnement supporté par l'exploitant)
- Taxe foncière : 504 euros (nette de TEOM)

La résidence Les Estudines Marne-la-Vallée, 10-12 allée Louis Aragon à Noisy-le-Grand, se situe à proximité du centre commercial Les Arcades et du RER A. Elle est exploitée par Résidences Services Gestion (groupe Réside Études), preneur à bail, qui prend en charge les charges courantes de copropriété ainsi que l'entretien et le remplacement du mobilier.

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP

DPE du 27/10/2026 : classe énergie C (128 kWhEP/m²/an), classe climat C (23 kg CO2/m²/an), coûts annuels d'énergie estimés entre 250 € et 380 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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