Investissement locatif - Studio EHPAD - renta 8,19 %
93500 Pantin
Annonce déposée
Informations générales
Localisation approximative
93500 Pantin
La position exacte du vendeur n’est jamais affichée.
Annonce déposée
Détail de l'annonce
Investissement locatif sécurisé en résidence de services
EHPAD - Les Jardins de Pantin Pantin
Chambre médicalisée meublée vendue louée, rentabilité brute de 8,19 %, adossée à un bail commercial conclu en 2015 et courant jusqu'au 30/12/2032 avec l'exploitant de la résidence
Situé au 3e étage au sein d'une résidence EHPAD, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.
- Revenus garantis : 11 391 € HT hors charges, payés trimestriellement et indexés chaque année au 1er janvier sur 100 % de l'indice PPH.
- Charges de copropriété annuelles : 0 euro (toutes les charges sont réglées par l'exploitant)
- Taxe foncière : 756 euros (nette de TEOM)
La Résidence Les Jardins de Pantin, 2-8 rue Vaucanson à Pantin, est un EHPAD de 89 lits achevé en 2002. Elle est exploitée par PANTIN SAS (groupe DomusVi), preneur à bail, qui supporte l'entretien et les réparations locatives, les travaux de l'article 605 du Code civil, les mises aux normes liées à son exploitation et l'assurance de l'immeuble.
Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP, pas de réintégration des amortissements au moment de la vente contrairement à l'immobilier traditionnel !
Possibilité de signer un nouveau bail commercial proposé par l'exploitant lors de la réunion des copropriétaires du 02/02/2026 : 9 ans fermes, loyer de 10 164,51 € HT par an, soit 2 541,13 € HT par trimestre (valeur 2025 diminuée de 10 %), indexé chaque année sur 100 % de l'indice PPH, taxe foncière et travaux de l'article 606 du Code civil à la charge du bailleur, autres clauses inchangées.
DPE du 20/08/2026 : classe énergie C (117 kWh/m²/an), classe climat C (20 kg CO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 200 € et 300 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conseils pour une transaction sûre
Ne versez jamais d’acompte sans avoir vérifié le bien et l’identité du vendeur. Méfiez-vous des paiements par coupons, cartes cadeaux ou cryptomonnaies.
ARCALIA - Immobilier Géré N° ent. : 933824062
Toutes ses annonces
Afficher le téléphone
Le numéro de téléphone reste accessible sans compte. Un compte confirmé est nécessaire uniquement pour envoyer un message via le site.
Partager l'annonce
Statistiques de l'annonce
Nombre de vues : 21
Dernière visite le : 06/11 à 11:30
Référence : 20677
