Investissement locatif - Studio EHPAD - renta 6,90 %

Détail de l'annonce

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
EHPAD - Les Jardins de l'Allet Bourg-lès-Valence

Chambre médicalisée meublée vendue louée, rentabilité brute de 6,90 %, adossée à un bail commercial conclu en 2024 et courant jusqu'au 30/06/2033 avec l'exploitant de la résidence

Situé au 1er étage avec ascenseur au sein d'une résidence EHPAD, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.

- Revenus garantis : 9 800 € HT hors charges, payés trimestriellement et indexés tous les trois ans sur l'ILC, avec un plafond égal à 50 % de la hausse de l'indice des EHPAD sur la période triennale.
- Charges de copropriété annuelles : 85 euros (honoraires de syndic et frais de gestion)
- Taxe foncière : 331 euros (nette de TEOM)

La Résidence Les Jardins de l'Allet, 20 avenue Pierre Benoit à Bourg-lès-Valence, est un EHPAD de 77 places, dont une unité Alzheimer de 14 places. Elle est exploitée par Colisée France (ex-Colisée Patrimoine Group), preneur à bail, qui supporte l'entretien des locaux et de leurs équipements, les charges locatives de copropriété et la TEOM.

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP, pas de réintégration des amortissements au moment de la vente contrairement à l'immobilier traditionnel !

DPE en cours de réalisation, communiqué dès réception.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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