Investissement locatif Châtel - 2 semaines de séjour par an incluses

Détail de l'annonce

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
Résidence de tourisme - Le Grand Lodge Châtel

T2 meublé vendu loué à Châtel, avec 2 semaines de séjour par an réservées au propriétaire, adossé à un bail commercial de 9 ans conclu à effet du 01/01/2026 et courant jusqu'au 31/12/2034 avec l'exploitant de la résidence. Rentabilité brute de 4,61 %.

Situé au niveau R-1 avec balcon, au sein d'une résidence de tourisme, ce logement est dédié à l'investissement locatif : en dehors des 2 semaines de séjour prévues au bail, il ne peut pas servir de résidence principale ou secondaire.

- Revenus garantis : 5 907 € HT hors charges, payés trimestriellement et indexés chaque 1er janvier sur l'ILC, avec un plafond de 1,5 % par an.
- Charges de copropriété annuelles : 607 euros
- Taxe foncière : 611 euros

Le bail réserve au propriétaire une semaine en période hivernale hors vacances scolaires, de Noël à la fin des vacances de printemps, et une semaine en période estivale, de la fin des vacances de printemps au dernier samedi de juillet. Les séjours se font dans son logement ou, à défaut, dans un logement de typologie au moins identique, avec les prestations comprises dans le tarif public, pour le propriétaire, son conjoint, ses ascendants et descendants, sur réservation selon les disponibilités de l'exploitant. Le propriétaire bénéficie en outre de 20 % de réduction sur les séjours du réseau de l'exploitant et de 50 % sur trois week-ends par an dans la résidence, hors vacances scolaires.

Le lot est vendu avec un emplacement de parking et un casier à skis.

La résidence Le Grand Lodge, 41 chemin de Vonne à Châtel (Haute-Savoie), livrée en 2012 au cœur du Val d'Abondance, propose des appartements du T2 au T3 prolongés d'un balcon ou d'une terrasse, avec piscine intérieure et piscine extérieure chauffées, sauna, bain à remous et parking. Elle se situe à proximité du centre de la station et de ses commerces, de la frontière suisse et de Genève. Elle est exploitée par Goélia (société La Soulane), filiale du groupe Terres Bleues, qui gère plus de 100 résidences de tourisme et appart'hôtels en France.

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP

DPE du 19/01/2024, étiquette mise à jour par attestation ADEME au 1er janvier 2026 : classe énergie D (244 kWh/m²/an), classe climat B (8 kg CO2/m²/an), coûts annuels d'énergie entre 580 € et 830 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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