Investissement locatif - Studio EHPAD - renta 7,37 %

Détail de l'annonce

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
EHPAD - Les Jardins d'Automne Nogent-le-Phaye

Chambre médicalisée meublée vendue louée, rentabilité brute de 7,37 %, adossée à un bail commercial conclu en 2012 avec l'exploitant de la résidence, qui se poursuit depuis le 01/01/2021 par tacite prolongation

Situé au sein d'une résidence EHPAD, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.

- Revenus garantis : 6 748,20 € HT hors charges, payés trimestriellement et indexés tous les trois ans sur l'ILC.
- Charges de copropriété annuelles : 65 euros
- Taxe foncière : 215 euros (nette de TEOM)

La Résidence Les Jardins d'Automne, 24 rue de la Boissière à Nogent-le-Phaye, à 10 minutes de Chartres, est un EHPAD de 80 places en exploitation depuis 2001. Elle est exploitée par DomusVi (JDA Nogent Le Phaye, venue aux droits de Thémis Les Jardins d'Automne), preneur à bail, qui supporte les réparations d'entretien hors grosses réparations de l'article 606 du Code civil, les charges locatives de copropriété et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP, pas de réintégration des amortissements au moment de la vente contrairement à l'immobilier traditionnel !

DPE du 30/10/2026 : classe énergie C (127 kWhEP/m²/an) et classe climat C (24 kg éqCO2/m²/an). Coûts annuels d'énergie estimés entre 241 € et 327 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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