Investissement locatif étudiant Géré - renta 6 %

Détail de l'annonce

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
Résidence étudiante - Campus Parc Tours

Studio meublé vendu loué avec sa place de parking, rentabilité brute de 6,04 %, adossé à un bail commercial en cours avec l'exploitant de la résidence

Situé au 3e étage au sein d'une résidence étudiante, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.

- Revenus garantis : 3 563,60 € HT hors charges, payés trimestriellement et indexés selon la clause d'indexation du bail.
- Charges de copropriété annuelles : 296 euros
- Taxe foncière : 340 euros (nette de TEOM)

La résidence Campus Parc est une résidence récente, construite en 2020, elle compte 139 logements situés en face au campus universitaire de Grandmont. La ligne de bus 15 se trouve à environ 5 minutes à pied. Elle est exploitée par Les Belles Années, opérateur spécialisé en résidences étudiantes.

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP, pas de réintégration des amortissements au moment de la vente contrairement à l'immobilier traditionnel !

DPE réalisé le 05/10/2026 : classe énergie C (166 kWh/m²/an), classe climat C (14 kg CO2/m²/an). Coûts annuels d'énergie estimés entre 360 € et 550 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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