T4 Moderne - Déficit foncier

Détail de l'annonce

Appartement T4 en réhabilitation situé au sein du programme Le Clos de la Princesse, à Colpo, commune dynamique du Morbihan à moins de 15 minutes de Vannes et de sa gare TGV reliant Paris en environ 2h30. Le bien bénéficie d’un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, écoles et services du quotidien.

Le prix total est de 324 000 €, comprenant une quote-part foncier de 88 346 € et une quote-part travaux de 235 654 €. Livraison libre. Le lot concerné est le n°015.

L’appartement développe une surface habitable de 113,77 m² et se compose d’un vaste séjour avec cuisine ouverte d’environ 54 m², de trois chambres dont une avec dressing, de deux salles d’eau, de deux WC ainsi que d’un dégagement. L’agencement offre des volumes confortables et adaptés à une mise en location familiale.

Le logement bénéficie également de deux places de stationnement extérieures ainsi que d’une cave, constituant des annexes recherchées par les locataires.

La résidence propose des prestations modernes avec un accès sécurisé par portail motorisé et badge, une cuisine aménagée, des radiateurs intelligents, un pré-équipement fibre et des parties communes soignées au sein d’un environnement arboré.

La commune bénéficie d’une demande locative soutenue et d’une offre limitée, portée par la proximité du Golfe du Morbihan et du bassin d’emplois vannetais, ce qui confère à cet investissement un positionnement pertinent à long terme.

Le projet permet de bénéficier du régime du déficit foncier : les dépenses de travaux, d’entretien et d’amélioration sont déductibles des revenus fonciers l’année de leur paiement. Le déficit peut être imputé sur le revenu global dans la limite de 10 700 € puis reporté sur les revenus fonciers pendant 10 ans, avec déduction également des intérêts d’emprunt. En contrepartie, le bien doit être loué nu à usage d’habitation pendant au moins 3 ans après l’imputation.
Pourquoi Gustav :
Honoraires réduits déjà inclus dans le prix
Moins cher qu'une agence classique, pouvoir d'achat optimisé
Processus 100 % en ligne et suivi humain jusqu’à la remise des clés

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Contact :
GUSTAV - SIREN : 937738342
Tél - 06 23 74 98 21
Mail - contact@gustav-immobilier.fr

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