T3 Moderne - Deficit foncier
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Détail de l'annonce
Appartement T3 en rehabilitation situe au sein du programme Le Clos de la Princesse, avenue de la Princesse a Colpo, commune dynamique du Morbihan a moins de 15 minutes de Vannes et de sa gare TGV reliant Paris en environ 2h30. Le bien beneficie d’un environnement residentiel calme et recherche, a proximite immediate du centre-ville, des commerces, ecoles et services du quotidien.
Ce bien s’inscrit dans une operation de rehabilitation complete permettant de beneficier du mecanisme du deficit foncier avec une quote-part travaux particulierement significative, offrant un levier fiscal interessant pour un investisseur souhaitant optimiser sa fiscalite tout en se constituant un actif immobilier perenne dans un marche locatif dynamique.
Le prix total est de 231 000 €, comprenant une quote-part foncier de 59 741 € et une quote-part travaux de 171 259 €.
L’appartement developpe une surface habitable de 75,24 m² et se compose d’un sejour avec cuisine ouverte d’environ 40 m², de deux chambres, d’une salle d’eau, d’un WC independant et d’un degagement. L’agencement est fonctionnel et adapte a une mise en location.
Le logement beneficie egalement de deux places de stationnement exterieures ainsi que d’une cave, constituant des annexes recherchees par les locataires.
La residence propose des prestations modernes avec un acces securise par portail motorise et badge, une cuisine amenagee, des radiateurs intelligents, un pre-equipement fibre et des parties communes soignees au sein d’un environnement arbore.
La commune beneficie d’une demande locative soutenue et d’une offre limitee, portee par la proximite du Golfe du Morbihan et du bassin d’emplois vannetais, ce qui confere a cet investissement un positionnement pertinent a long terme.
Le projet permet de beneficier du regime du deficit foncier : les depenses de travaux, d’entretien et d’amelioration sont deductibles des revenus fonciers l’annee de leur paiement. Le deficit peut etre impute sur le revenu global dans la limite de 10 700 € puis reporte sur les revenus fonciers pendant 10 ans, avec deduction egalement des interets d’emprunt. En contrepartie, le bien doit etre loue nu a usage d’habitation pendant au moins 3 ans apres l’imputation.
Pourquoi Gustav :
Honoraires reduits deja inclus dans le prix
Moins cher qu'une agence classique, pouvoir d'achat optimise
Processus 100 % en ligne et suivi humain jusqu’a la remise des cles
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr
Les honoraires sont a la charge du vendeur
Contact :
GUSTAV - SIREN : 937738342
Tel - 06 23 74 98 21
Mail - contact@gustav-immobilier.fr
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