Investissement locatif - T3 Duplex Saint-Pol-de-Léon - renta 5,77 %
29250 Saint-Pol-de-Léon
Annonce déposée
Informations générales
Localisation approximative
29250 Saint-Pol-de-Léon
La position exacte du vendeur n’est jamais affichée.
Annonce déposée
Détail de l'annonce
Investissement locatif sécurisé en résidence de services
Résidence de tourisme 3 étoiles - Les Roches Saint-Pol-de-Léon
T3 duplex meublé vendu loué, rentabilité brute de 5,77 %, adossé à un bail commercial conclu en 2010 et en cours par tacite prolongation avec l'exploitant de la résidence
Situé en rez-de-chaussée, chambres à l'étage, au sein d'une résidence de tourisme, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.
- Revenus garantis : 4 848 € HT hors charges, payés trimestriellement et indexés chaque année sur les deux tiers de la variation de l'indice du coût de la construction, dans la limite de 2 % par an.
- Charges de copropriété annuelles : 395 euros
- Taxe foncière : 533 euros (nette de TEOM)
Le loyer fixe est complété chaque année par un loyer variable calculé sur le chiffre d'affaires de la résidence : 950 € HT versés en juin 2026 au titre de l'exercice 2025.
La résidence Les Roches, 31 rue de l'Estran à Saint-Pol-de-Léon, est une résidence de tourisme classée 3 étoiles de 110 logements, appartements et maisons du T2 au T3, au cœur de la baie de Morlaix. La plage et le centre-ville sont à moins de 10 minutes à pied, Roscoff à 5 km et Morlaix à 17 km. Elle propose piscines intérieure et extérieure chauffées, sauna, salle de fitness, tennis, Wi-Fi et parking. Elle est exploitée par Goélia, qui a repris la résidence en 2025 et gère plus de 100 résidences de vacances en France. Le propriétaire bénéficie de séjours dans la résidence au tarif public réduit de 20 %.
Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP
DPE du 20/02/2026 : classe énergie C (154 kWh/m²/an), classe climat A (6 kg CO2/m²/an), coûts annuels d'énergie entre 780 € et 1 100 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conseils pour une transaction sûre
Ne versez jamais d’acompte sans avoir vérifié le bien et l’identité du vendeur. Méfiez-vous des paiements par coupons, cartes cadeaux ou cryptomonnaies.
ARCALIA - Immobilier Géré N° ent. : 933824062
Toutes ses annonces
Afficher le téléphone
Le numéro de téléphone reste accessible sans compte. Un compte confirmé est nécessaire uniquement pour envoyer un message via le site.
Partager l'annonce
Statistiques de l'annonce
Nombre de vues : 16
Dernière visite le : 10/11 à 10:16
Référence : 20856
