Investissement locatif Plougonvelin - 1 semaine de séjour par an incluse

Détail de l'annonce

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
Résidence de tourisme - Le Domaine de Bertheaume Plougonvelin

T3 meublé vendu loué à Plougonvelin, avec 1 semaine de séjour par an réservée au propriétaire, adossé à un bail commercial conclu en 2022 et courant jusqu'au 30/09/2031 avec l'exploitant de la résidence. Rentabilité brute de 6,29 %.

Situé au 2e étage au sein d'une résidence de tourisme, ce logement est dédié à l'investissement locatif : en dehors de la semaine de séjour prévue au bail, il ne peut pas servir de résidence principale ou secondaire.

- Revenus garantis : 6 230 € HT hors charges par an, composés d'un loyer fixe de 5 015 € HT payé trimestriellement et révisable chaque année sur l'ILC dans la limite de 1 %, et d'une part variable liée à l'activité de la résidence.
- Charges de copropriété annuelles : 869 euros
- Taxe foncière : 398 euros

Le bail réserve au propriétaire une semaine d'occupation gratuite par an, dans son logement ou dans un logement de catégorie au moins identique, pendant l'ouverture de la résidence et en dehors des vacances scolaires d'été. Cette semaine peut aussi être prise dans une autre résidence Vacancéole acceptant la réciprocité, à la mer, à la montagne, à la campagne ou en ville. Le propriétaire bénéficie en outre d'une remise de 30 % sur ses réservations au Domaine de Bertheaume et de 20 % dans l'ensemble des résidences Vacancéole.

Le Domaine de Bertheaume, boulevard de la Mer à Plougonvelin, livré en 2007, offre un accès direct à la plage du Trez Hir, à 10 minutes du Conquet et à proximité immédiate du GR34. Les vacanciers disposent d'une piscine intérieure chauffée et d'un sauna. La résidence est exploitée par Vacancéole, spécialiste des résidences de tourisme depuis 2009, qui compte plus de 100 résidences de vacances, villages vacances et hôtels en France.

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP

DPE du 02/07/2026 : classe énergie C (149 kWh/m²/an), classe climat A (5 kg CO2/m²/an), coûts annuels d'énergie entre 920 € et 1 290 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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