Villa avec piscine et vue à Vesancy (au-dessus de Divonne)

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Découvrez cette superbe villa de caractère plein sud située à Vesancy (01170) (juste au-dessus de Divonne-les-Bains), offrant une surface habitable de 178,3 m² et une surface totale de 339 m2 sur un terrain généreux de 1 139 m² arboré et entretenu. Construite en 1981 et entièrement rénovée en 2024, cette propriété d'exception allie le charme de l'ancien au confort du moderne.

€ 1'095'000.-

Emplacement calme et bucolique. PLEIN SUD
• DPE C / Emissions A
• toiture neuve, isolation du toit neuve, peinture récente des avant-toits
• radiateurs électriques performants (détection de présence, inertie)
• triple vitrage au rez, ouvertures en oscillo battant
• poêle à pellets récent
• panneaux photovoltaïques (22 panneaux posés en 2024) avec revente du surplus
• ballon d’eau chaude thermodynamique
• Vélux électriques avec détection pluie
• Arrosage automatique
• Terrain de pétanque à l’arrière de la maison
La villa vous propose :
• 6 pièces spacieuses + bureau mezzanine réparties sur 3 niveaux, pour une surface totale de 339 m²
o Au rez
 3 belles chambres donc 2 avec placards intégrés (17m2/ 13,25m2/ 11,45m2)
 1 salle de bain + douche
 1 wc séparé
 1 cuisine semi-ouverte entièrement équipée, avec coin repas et accès terrasse couverte (26,47m2)
 salle à manger cathédrale baignée de lumière avec accès terrasse couverte
o A l'étage
 suite parentale avec baignoire, WC (15,38m2 + 4.9m2)
 grand salon, coin lecture avec vue magnifique sur la piscine, les montagnes et Genève (34,74m2)
 dressing sur mesure aménagé (AGEM)
 grand bureau donnant sur une mezzanine (12,23m2)
• Piscine béton 4x8 traitement bio uv, chauffée par pompe à chaleur, rideau immergé, cabanon de jardin, agrémentée d'une magnifique terrasse extérieure, PVC armé récent
• Terrasse couverte et illuminée, champignon chauffant
• Très grand garage (2 véhicules) et sous-sol complet de plus de 160m2 au total , (garage, buanderie, local technique et salle de sport, cave, cellier) / porte électrifiée et portillon
• Grand terrain paysagé de 1 139 m² avec espaces verts soigneusement entretenus (jardin magnifique)
• 2 places de parc devant la maison + 1 devant le garage
Emplacement privilégié : Nichée dans le charmant village de Vesancy situé au-dessus de Divonne, cette villa bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel avec une vue remarquable sur les environs. Les familles apprécieront la proximité immédiate de l'école (jusqu'au CM2), accessible à pied en quelques minutes seulement. Collège 4 minutes en voiture, futur lycée de Gex 4 minutes en voiture également.
Disponible immédiatement, cette villa rénovée représente une opportunité rare d'acquérir une propriété d'exception alliant espace, confort et qualité de vie. Ne manquez pas cette chance de faire de cette demeure votre nouveau foyer !
Estimation des émissions : 5 kg eqCO2/m².an (Classe A) Estimation des coûts annuels : entre 1 870 € et 2 590 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Méthode : 3CL-DPE 2021 N° ADEME : 2501E1881424R
(remboursement électricité produite entre 400 et 600 € par année)
AGENCES S’ABSTENIR- MERCI

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