Investissement locatif - Studio EHPAD - renta 6,24 %

Détail de l'annonce

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
EHPAD - Les Tilleuls Châtellerault

Chambre médicalisée meublée vendue louée, rentabilité brute de 6,24 %, adossée à un bail commercial renouvelé de 12 ans fermes, à effet du 01/01/2026 et jusqu'au 31/12/2037 : loyer de 7 954,27 € HT par an, soit 1 988,57 € HT par trimestre, indexé chaque année sur l'ILC avec un plafond de 1,5 % pendant cinq ans puis de 2 %.

Situé au 2e étage avec ascenseur au sein d'une résidence EHPAD, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.

- Revenus garantis : 7 954,27 € HT hors charges, payés trimestriellement et indexés chaque année sur l'ILC, avec un plafond de 1,5 % par an jusqu'en 2030 puis de 2 % par an.
- Charges de copropriété annuelles : 221 euros
- Taxe foncière : 153 euros (nette de TEOM)

La Résidence Les Tilleuls, également dénommée La Maison de Fannie, 70 route de Pleumartin à Châtellerault, est un EHPAD de 90 chambres réparti sur trois bâtiments reliés par une galerie couverte. Elle est exploitée par Colisée France, preneur à bail, qui assure l'entretien courant des locaux et du mobilier, règle les charges locatives de copropriété et la TEOM, et souscrit pour le compte du bailleur l'assurance propriétaire non occupant et une garantie perte de loyers de 24 mois.

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP, pas de réintégration des amortissements au moment de la vente contrairement à l'immobilier traditionnel !

DPE du 11/10/2024 : classe énergie C (183 kWhEP/m²/an), classe climat C (32 kg éqCO2/m²/an), coûts annuels d'énergie estimés entre 300 € et 450 € (prix moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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