Investissement locatif près d'Étretat - 1 semaine de séjour par an incluse

Détail de l'annonce

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
Résidence de tourisme - Les Portes d'Étretat Maniquerville

T2 duplex meublé vendu loué près d'Étretat, avec 1 semaine de séjour par an réservée au propriétaire, adossé à un bail commercial de 9 ans et 11 mois fermes jusqu'au 31/10/2028 avec l'exploitant de la résidence. Rentabilité brute de 6,44 %.

Situé en rez-de-chaussée, en duplex, au sein d'une résidence de tourisme, ce logement est dédié à l'investissement locatif : en dehors de la semaine de séjour prévue au bail, il ne peut pas servir de résidence principale ou secondaire.

- Revenus garantis : 2 833 € HT hors charges, payés trimestriellement et indexés chaque année sur 75 % de l'IRL, avec un minimum de 1 % et un maximum de 2 % par an.
- Charges de copropriété annuelles : 230 euros
- Taxe foncière : 253 euros (nette de TEOM)

Chaque année, du 1er novembre au 31 octobre, le bail réserve au propriétaire un séjour d'une semaine ou d'un week-end dans la résidence, dans un logement de même typologie, en dehors des vacances scolaires de juillet-août, de printemps et de la Toussaint, et des week-ends et ponts comportant un jour férié. Les séjours se font du samedi au samedi et sont ouverts aux ascendants et descendants du propriétaire, sur réservation auprès du service propriétaires avant le 30/09 pour la saison d'hiver et avant le 31/03 pour la saison d'été. Le propriétaire bénéficie en outre toute l'année d'une remise de 20 % dans les résidences de vacances exploitées par Goélia.

La résidence Les Portes d'Étretat, 90 place de la Mairie à Maniquerville, proche d'Étretat, compte 64 appartements livrés en 2007 au sein du Domaine du Château de Maniquerville, dans un parc. Elle dispose d'une piscine chauffée, d'un court de tennis, d'un mini-golf, d'un hammam et d'un sauna. Elle est exploitée par Goélia, groupe qui gère plus de 100 résidences de vacances en France.

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP

DPE du 29/09/2025 : classe énergie E (308 kWh/m²/an) et classe climat B (9 kg CO2/m²/an), avec des coûts annuels d'énergie entre 860 € et 1 210 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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