Investissement locatif Villarembert - 2 semaines de séjour par an incluses

Détail de l'annonce

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
Résidence de tourisme 3 étoiles - Les Terrasses du Corbier Villarembert

Appartement T2 cabine meublé vendu loué à Villarembert, avec 2 semaines de séjour par an réservées au propriétaire, adossé à un bail commercial conclu en 2018 et courant jusqu'au 30/04/2029 avec l'exploitant de la résidence. Rentabilité brute de 6,61 %.

Situé en rez-de-chaussée au sein d'une résidence de tourisme, ce logement est dédié à l'investissement locatif : en dehors des 2 semaines de séjour prévues au bail, il ne peut pas servir de résidence principale ou secondaire.

- Revenus garantis : 4 560 € HT hors charges, payés trimestriellement et indexés chaque année sur 100 % de l'IRL, sans indexation négative possible.
- Charges de copropriété annuelles : 892 euros
- Taxe foncière : 697 euros

Le bail réserve au propriétaire 2 semaines de séjour gratuites par an, du samedi au samedi, dans un logement de même typologie, en dehors des vacances scolaires d'hiver (Noël, Jour de l'An, février et mars) et de 2 autres semaines fixées chaque année par l'exploitant. Elles sont ouvertes au propriétaire, à ses ascendants et descendants, sur réservation avant le 30 septembre pour l'hiver et avant le 31 mars pour l'été. Le propriétaire bénéficie en outre d'une remise de 20 % toute l'année dans les résidences de vacances Goélia.

Les Terrasses du Corbier, résidence de tourisme classée 3 étoiles livrée en 2007, est située au Corbier, station familiale et piétonne du domaine relié des Sybelles, au pied des pistes avec accès skis aux pieds. Elle propose une piscine chauffée semi-couverte, une salle de fitness, un sauna, une réception et une laverie. Elle est exploitée par Goélia, filiale du groupe Terres Bleues, qui gère plus de 70 résidences de tourisme et d'affaires en France.

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP

DPE du 23/08/2025, mis à jour par l'attestation ADEME en vigueur depuis le 1er janvier 2026 : classe énergie D (188 kWh/m²/an) et classe climat A (6 kg CO2/m²/an), coûts annuels d'énergie entre 760 € et 1 070 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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