VENTE T3 traversant 73m2_Résidence Émeraude avec Piscine_Lyon 3e

Détail de l'annonce

Dans la résidence très recherchée Émeraude, sécurisée et arborée avec piscine, découvrez ce T3 traversant de 73 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur. L’appartement est nickel et sans travaux à prévoir ; il est équipé de volets roulants électriques, d'un store banne électrique et d'une climatisation réversible.
Composition =
- Entrée avec rangement/placard penderie-étagères
- Séjour lumineux de 25m2 ouvrant sur un balcon de 9 m²
- Cuisine Kocher aménagée sur deux linéaires avec loggia côté rue et mini buanderie//chaudière à gaz + possibilité lave-linge, à l’intérieur et fermée
- Deux chambres de 12m2 chacune
- Salle de bains contemporaine avec double vasque, baignoire avec paroi vitrée et sèche-serviettes
- WC séparés

Équipements et prestations =
- Store banne électrique sur le balcon, côté intérieur-jardin de la résidence
- Volets roulants électriques dans tout l’appartement
- Climatisation réversible Daikin unique, dimensionnée pour assurer le confort de l’ensemble de l’appartement
Cuisine Kocher équipée de :
- réfrigérateur Bosh encastré
- congélateur Bosh encastré
- lave-vaisselle Bosh encastré
- four traditionnel Whirlpool vapeur encastré
- plaque à induction Electrolux

Les atouts =
- Résidence de standing avec piscine
- Appartement traversant, lumineux et bien ventilé
- Orientation : plein Sud, avec vue directe sur la piscine
- 4ᵉ étage avec ascenseur
- Balcon de 9 m² + loggia
- Nombreux rangements : 2 placards doubles coulissant dans les chambres dont l'un avec miroirs sur les portes
- Proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et de la gare de la Part-Dieu
- Une cave de 3,59 m² complète ce bien et est comprise dans le prix de vente de l’appartement
- Un garage simple de 15,56 m², avec une porte neuve sécurisée/Viro, complète également ce bien, mais nous préfèrerions le garder ; ceci-dit si la vente de l’appartement implique la vente du garage alors il est au prix de 15 000 €

Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 1800E/an.
Et la taxe foncière est de 1158E/an.

Vente de particulier à particulier – Agences s’abstenir.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter.

Récapitulatif :
T3//73m²
360 000 €
4e étage/7
Plein Sud _ vue piscine
Store banne électrique
Volets roulants électriques
Climatisation réversible Daikin

Cause du coup de cœur de l’annonce et de l’urgence de celle-ci :
Lorsque nous avons découvert la résidence nous avons été charmés par son jardin arboré et l’attrait de sa piscine, et la proximité de la Part-Dieu ; de plus l’appartement est comme neuf au sein d’un aménagement total de standing et de confort.
Nous avons acheté ce bien il y a un an, ayant quitté un T5 pour ce T3, alors que nos 2 jeunes adultes quittaient le nid familial ; or il se trouve que maintenant ils reviennent plus ou moins régulièrement et en plus accompagnés !
Il se trouve également que nous voulons encore garder trop de souvenirs de notre vie passée et nous avons donc besoin d’un T4 ; c’est alors que s’est présenté à la vente ce T4 dans la même résidence, à l’opposé, au même étage, mais de l’autre côté de la piscine, que nous allons donc acheter ces jours-ci.
Donc, plus vite nous vendrons notre adorable T3, plus vite nous aurons les moyens de ‘’rafraîchir’’ notre futur T4 qui malheureusement lui, en a besoin !
Venez le découvrir : vous pourriez, vous aussi, avoir un coup de cœur pour la résidence et son cadre exceptionnel.

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