T2 skies aux pieds

Détail de l'annonce

Special investissement locatif a Montgenevre – Station de ski internationale, proche Italie, JO 2030
A vendre a Montgenevre, au cœur des Hautes-Alpes, dans l’une des stations de ski les plus reputees des Alpes du Sud, decouvrez cet appartement T2 de style montagnard, situe dans une residence de tourisme haut de gamme geree par MMV, avec acces direct skis aux pieds.
Ce bien constitue une opportunite ideale pour un investissement LMNP a Montgenevre, avec un bail commercial en cours generant un loyer annuel net de 4 900 euros, verse par factures trimestrielles.
L’appartement est exploite par le gestionnaire MMV, acteur reconnu des residences de tourisme en montagne. Il permet de beneficier d’un revenu locatif regulier, sans gestion directe au quotidien, tout en profitant d’un credit vacances annuel utilisable a Montgenevre ou dans d’autres residences MMV, notamment Les 2 Alpes, Tignes, Isola 2000, selon les conditions du contrat.
Un investissement locatif en residence de tourisme a Montgenevre
Situe dans la celebre station de Montgenevre, a proximite immediate du domaine skiable, de l’Italie, des commerces, des pistes et des activites quatre saisons, cet appartement beneficie d’un emplacement particulierement recherche.
Montgenevre est une station familiale, internationale et dynamique, appreciee pour son enneigement, son acces au domaine skiable franco-italien, son altitude et son attractivite touristique. Dans la perspective des JO 2030 dans les Alpes francaises, ce type de bien peut presenter un interet patrimonial renforce pour les investisseurs recherchant un placement immobilier en station de ski.
Description de l’appartement
Ce charmant appartement T2 d’environ 33 metres carres se compose de :
• Une entree avec petit couloir
• Une salle de bains avec WC
• Une chambre double avec acces au balcon
• Un espace nuit complementaire / couchage supplementaire selon configuration
• Un sejour chaleureux avec cuisine ouverte
• Un joli balcon offrant un agreable espace exterieur
L’ensemble presente une ambiance montagne, ideale pour une residence de tourisme a la montagne.
Bail commercial MMV et revenus locatifs
Le bien est actuellement sous contrat commercial gere par MMV, avec un loyer annuel net de 4 900 euros.
Le bail offre egalement un systeme de credit vacances annuel, reparti comme suit :
• Une semaine utilisable en toute saison
• Deux semaines hors vacances scolaires francaises
• Quatre semaines pendant la periode de fermeture annuelle de la residence
Ces credits vacances peuvent etre utilises a Montgenevre ou dans d’autres residences MMV, sous reserve des disponibilites et conditions contractuelles.
Possibilite de sortie du bail en 2031, ou avant cette echeance moyennant le reglement des frais de resiliation prevus au contrat.
Fiscalite LMNP : un cadre attractif pour l’investisseur
Ce bien peut s’inscrire dans le cadre du statut LMNP — Loueur en Meuble Non Professionnel, sous reserve de respecter les conditions applicables a la situation fiscale de l’acquereur.
Le regime LMNP permet de declarer les revenus locatifs dans la categorie des Benefices Industriels et Commerciaux — BIC. Deux options principales peuvent exister selon le profil de l’investisseur :
Regime micro-BIC : regime simplifie avec abattement forfaitaire.
Regime reel : possibilite de deduire certaines charges et d’amortir le bien et le mobilier, ce qui peut permettre de reduire fortement, voire de neutraliser, la fiscalite sur les revenus locatifs pendant plusieurs annees selon le montage, le prix d’acquisition, les charges et l’amortissement comptable.
Les conditions LMNP doivent notamment etre appreciees au regard des seuils de recettes et de la part des revenus locatifs dans les revenus globaux du foyer. Les seuils et regles applicables doivent etre verifies avec un expert-comptable ou un conseiller fiscal.
Les points forts
• Appartement T2 a vendre a Montgenevre
• Residence de tourisme haut de gamme MMV
• Acces direct skis aux pieds
• Bail commercial avec loyer annuel net de 4 900 €
• Gestion locative deleguee
• Credit vacances annuel inclus
• Station de ski internationale des Hautes-Alpes
• Proximite Italie, Briancon et Serre-Chevalier
• Investissement LMNP en residence de tourisme
• Potentiel patrimonial dans le contexte des JO 2030
Conclusion
Un bien ideal pour un investisseur recherchant un placement immobilier en montagne, avec revenus locatifs encadres, gestion simplifiee et possibilite de sejours vacances dans le reseau MMV.
Une opportunite rare a Montgenevre, station de ski prisee des Hautes-Alpes, aux portes de l’Italie et au cœur des Alpes du Sud.
________________________________________
________________________________________
A vendre a Montgenevre, appartement T2 sous bail commercial MMV, residence skis aux pieds, loyer annuel net 4 900 €, credit vacances, investissement LMNP en station de ski des Hautes-Alpes.
________________________________________
Appartement T2 Montgenevre, investissement LMNP Montgenevre, appartement a vendre Montgenevre, residence de tourisme MMV, bail commercial MMV, investissement locatif montagne, appartement skis aux pieds Montgenevre, immobilier Montgenevre, residence secondaire Hautes-Alpes, station de ski Alpes du Sud, investissement JO 2030, appartement MMV Montgenevre, LMNP residence de tourisme, achat appartement station de ski.
________________________________________
Selon la situation fiscale de l’acquereur et le regime choisi, le statut LMNP au reel peut permettre, grace a la deduction des charges et aux amortissements, de reduire fortement voire de neutraliser l’imposition sur les revenus locatifs pendant plusieurs annees. Validation recommandee aupres d’un expert-comptable.

Signaler cette annonce à la modération