VILLA 4 CHAMBRES RP3074
06220
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A VENDRE EN EXCLUSIVITE
GOLFE-JUAN – VILLA 4 CHAMBRES AVEC VUE MER PANORAMIQUE ET PRESTATIONS HAUT DE GAMME
VILLA D’EXCEPTION de 400 m² avec 4 CHAMBRES, idealement situee sur l’AVENUE DE LA LIBERTE a GOLFE-JUAN, a seulement quelques pas des PLAGES et du PORT. Entre CANNES et ANTIBES, cette propriete rare beneficie d’un EMPLACEMENT PRIVILEGIE dans un quartier central et recherche, a proximite immediate des RESTAURANTS, COMMERCES, GARE SNCF et TRANSPORTS EN COMMUN. ACCES RAPIDE a la CROISETTE, SOPHIA ANTIPOLIS et a l’AEROPORT DE NICE.
COMPOSITION DE LA VILLA :
REZ-DE-JARDIN :
SALON LUMINEUX
ESPACE SAUNA
VERITABLE CAVE A VIN
BUANDERIE, CHAUFFERIE, LOCAL TECHNIQUE
PIECE SOUS-TERRASSE avec acces direct au JARDIN
REZ-DE-CHAUSSEE :
ENTREE RAFFINEE
SEJOUR et SALLE A MANGER en enfilade
CUISINE INDEPENDANTE EQUIPEE
ACCES DIRECT aux TERRASSES et au JARDIN
1ER ETAGE :
2 GRANDES CHAMBRES avec DRESSINGS
SALLE DE BAINS avec WC
CHAMBRE SUPPLEMENTAIRE avec SALLE D’EAU ATTENANTE
WC SEPARE
2EME ETAGE :
2 CHAMBRES COMPLEMENTAIRES
2 SALLES D’EAU INDEPENDANTES
PALIER pouvant servir de BUREAU ou ESPACE DETENTE
DEPENDANCES :
APPARTEMENT INDEPENDANT pour personnel ou revenu locatif
MAISON ANNEXE et plusieurs ANNEXES TECHNIQUES
EXTERIEURS :
JARDIN MEDITERRANEEN soigneusement amenage
GRANDE PISCINE CHAUFFEE entouree de TERRASSES
TERRAIN DE PETANQUE, COINS DETENTE, HAMACS
GARAGE et NOMBREUSES POSSIBILITES DE PARKING
PRESTATIONS :
AIR CONDITIONNE, BORNE VOITURE ELECTRIQUE, DOUBLE VITRAGE, FENETRES COULISSANTES, INTERNET, JACUZZI, STORES ELECTRIQUES, FIBRE OPTIQUE, ALARME, PORTAIL ELECTRIQUE, PORTE BLINDEE, SAUNA, SPA, PISCINE, PARKING.
TAXE FONCIERE : 6.088 €/an
CLASSE ENERGIE : B (95 kWhEP/m².an) – CLASSE CLIMAT : A (3 kg CO2/m².an)
MONTANT ESTIME DES DEPENSES ENERGETIQUES ANNUELLES : entre 1.800 € et 2.510 €
PRIX : 3 490.000 € (honoraires a la charge du vendeur)
DISPONIBILITE : LIBRE
SITUATION GEOGRAPHIQUE :
A 2 MINUTES A PIED DES PLAGES ET DU PORT
EN PLEIN CENTRE-VILLE DE GOLFE-JUAN, avec commerces, restaurants, gare SNCF et transports en commun a proximite immediate
ENTRE CANNES ET ANTIBES, avec un acces facile a la Croisette, Sophia Antipolis et l’aeroport de Nice
AMBIANCE BALNEAIRE familiale et paysages mediterraneens d’exception
IDEALE pour une RESIDENCE PRINCIPALE ou SECONDAIRE d’EXCEPTION, ou un INVESTISSEMENT LOCATIF DE PRESTIGE.
Ce bien a ete selectionne par le consultant officiel de votre region, expert dans l’emission 100% Immo, diffusee sur M6.
(LES VISITES NE SONT PAS FILMEES).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : https://www.georisques.gouv.fr.
Conseils pour une transaction sûre
Ne versez jamais d’acompte sans avoir vérifié le bien et l’identité du vendeur. Méfiez-vous des paiements par coupons, cartes cadeaux ou cryptomonnaies.
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