Investissement locatif - Studio EHPAD - renta 7,40 %

Détail de l'annonce

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
EHPAD - La Palmeraie Nice

Chambre médicalisée meublée vendue louée, rentabilité brute de 7,40 %, adossée à un bail commercial conclu en 2010 et courant jusqu'au 13/01/2034 avec l'exploitant de la résidence

Situé au niveau 2 avec ascenseur au sein d'une résidence EHPAD, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.

- Revenus garantis : 13 380,72 € HT hors charges, payés trimestriellement et indexés chaque 1er janvier sur l'évolution du tarif des prestations des maisons de retraite, avec un plafond de 3 % par an.
- Charges de copropriété annuelles : 31 euros (quote-part réelle 2025, aucun fonds de travaux appelé)
- Taxe foncière : 484 euros (nette de TEOM)

La Résidence La Palmeraie, 40 chemin des Sablières à Nice, est un EHPAD de 56 chambres ouvert en 2010, à moins de 3 km de la mer. Elle est exploitée par la société Résidence La Palmeraie (groupe DomusVi), preneur à bail, qui supporte les grosses réparations des articles 605 et 606 du Code civil et les mises aux normes liées à son activité.

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP, pas de réintégration des amortissements au moment de la vente contrairement à l'immobilier traditionnel !

DPE du 30/10/2026 : classe énergie C (127 kWh/m²/an) et classe climat C (24 kg CO2/m²/an), coûts annuels d'énergie estimés entre 241 et 327 euros (prix moyens 2021, 2022 et 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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