Investissement locatif - Studio EHPAD - renta 7%

Détail de l'annonce

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
EHPAD - Résidence Les Mimosas Grasse

Chambre médicalisée meublée vendue louée, rentabilité brute de 7,01 %, adossée à un bail commercial conclu en 2019 et courant jusqu'au 31/12/2027 avec l'exploitant de la résidence EMEIS

Situé en rez-de-jardin au sein d'une résidence EHPAD, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.

- Revenus garantis : 4 205 € HT hors charges, payés trimestriellement et indexés tous les trois ans sur l'ILC, avec un plafond de 3 % par période triennale.
- Charges de copropriété annuelles : 0 euros (budget supporté par l'exploitant)
- Taxe foncière : 181 euros (nette de TEOM)

La Résidence Les Mimosas, 106 avenue Saint-Laurent à Magagnosc (Grasse), est un EHPAD de 69 chambres achevé en 2002, réparti sur un rez-de-jardin, un rez-de-chaussée et un étage. Elle est exploitée par emeis (ex-ORPEA), preneur à bail, qui supporte l'entretien de l'immeuble, les grosses réparations de l'article 606 du Code civil et les charges de copropriété.

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP, pas de réintégration des amortissements au moment de la vente contrairement à l'immobilier traditionnel !

DPE du 07/11/2025, modèle des bâtiments à occupation continue (établissement recevant du public de type J), sans étiquette lettrée : 351 kWhEP/m²/an et 79 kg éqCO2/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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