Investissement locatif Mandelieu - 1 semaine de séjour par an incluse

Détail de l'annonce

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
Résidence de tourisme 3 étoiles - Mandelieu Riviera Resort Mandelieu-la-Napoule

Appartement T2 meublé vendu loué à Mandelieu-la-Napoule, avec 1 semaine de séjour par an réservée au propriétaire, adossé à un bail commercial conclu en 2019 et courant jusqu'au 31/10/2028 avec l'exploitant de la résidence. Rentabilité brute de 5,74 %.

Situé au 1er étage au sein d'une résidence de tourisme, ce logement est dédié à l'investissement locatif : en dehors de la semaine de séjour prévue au bail, il ne peut pas servir de résidence principale ou secondaire.

- Revenus garantis : 5 625 € HT hors charges, payés trimestriellement et indexés chaque année sur la base de 50 % de l'IRL.
- Charges de copropriété annuelles : 1 250 euros
- Taxe foncière : 446 euros

Le bail réserve au propriétaire une semaine de séjour par an en basse saison, entre le premier samedi de novembre et le dernier samedi de mars, du samedi au samedi, dans un logement de même typologie au sein de la résidence. Cette semaine peut aussi être prise dans une sélection d'autres résidences Goélia, sous réserve de disponibilités, et profiter aux ascendants, descendants, frères et sœurs du propriétaire. Les dates sont à communiquer avant le 30/09 pour la saison d'hiver. Le propriétaire bénéficie en outre toute l'année d'une remise de 20 % dans les résidences de vacances Goélia et de 10 % dans les résidences partenaires.

Mandelieu Riviera Resort, 4 avenue Gaston de Fontmichel à Mandelieu-la-Napoule, compte 286 appartements répartis en plusieurs bâtiments dans un domaine paysager de 6 hectares autour d'un lac privé. Elle dispose d'une piscine extérieure chauffée de 575 m², d'un court de tennis, d'un terrain multisport, de terrains de pétanque, d'une aire de jeux pour enfants, ainsi que d'un restaurant et d'un snack en saison. La plage est à 900 m, accessible à pied ou par une navette gratuite en haute saison, et le centre de Mandelieu à 1,5 km, à proximité immédiate de l'aérodrome de Cannes-Mandelieu. La résidence est exploitée depuis 2018 par Goélia, groupe français qui gère plus de 100 résidences de vacances en propre.

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP

DPE du 14/01/2025 : classe énergie C (141 kWh/m²/an), classe climat A (4 kg CO2/m²/an), coûts annuels d'énergie entre 512 € et 692 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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