Nantes – Sud | Appartement 87 m² avec balcon et cave
44200
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Détail de l'annonce
A Nantes, au sein de la copropriete Le Lion d’Or, decouvrez cet appartement de 87,39 m² situe au 1er etage du batiment A. Il comprend une entree, une cuisine equipee (plaque a induction, hotte et four), un salon, une salle a manger, trois chambres, une salle de bains, un WC ainsi qu’un balcon. Une cave en sous-sol complete egalement ce bien.
L’appartement seduit par ses beaux volumes, sa configuration familiale, sa distribution fonctionnelle et son potentiel de confort au quotidien. Le DPE met en avant un logement traversant, beneficiant d’une bonne inertie et de fenetres en majorite en double vitrage PVC, avec volets exterieurs sur plusieurs ouvertures.
Sur le plan energetique, le bien est classe D avec une consommation de 219 kWh/m²/an et des emissions de 40 kg CO₂/m²/an. Les couts annuels d’energie sont estimes entre 1 650 € et 2 300 € par an. Le chauffage est assure par une chaudiere collective gaz, et l’eau chaude par un ballon electrique.
La copropriete comprend 61 lots et plusieurs decisions recentes ont ete votees en assemblee generale, notamment des travaux deja actes sur les exercices precedents ainsi qu’une mission de maitrise d’œuvre de renovation.
Cote charges, le dernier appel de fonds 2025 fait ressortir pour le lot principal une quote-part trimestrielle de 594,65 €, a laquelle s’ajoute une avance de tresorerie de 28,35 € sur l’appel concerne. La taxe fonciere 2025 s’eleve a 1 296 €.
Les diagnostics communiques indiquent notamment l’absence d’anomalie electrique et l’absence d’indice d’infestation de termites.
Pourquoi Gustav :
Honoraires reduits deja inclus dans le prix
Moins cher qu'une agence classique, pouvoir d'achat optimise
Processus 100 % en ligne et suivi humain jusqu’a la remise des cles
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr
Les honoraires sont a la charge du vendeur
Contact :
GUSTAV - SIREN : 937738342
Tel - 06 23 74 98 21
Mail - contact@gustav-immobilier.fr
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