Investissement locatif - Studio Cap d'Agde - renta 5,41 %
34300 Agde
Annonce déposée
Informations générales
Localisation approximative
34300 Agde
La position exacte du vendeur n’est jamais affichée.
Annonce déposée
Détail de l'annonce
Investissement locatif sécurisé en résidence de services
Résidence de tourisme 4 étoiles - Résidence Prestige Odalys Nakâra Cap d'Agde
Studio meublé vendu loué, rentabilité brute de 5,41 %, adossé à un bail commercial ayant pris effet en 2015 et en cours par tacite reconduction avec l'exploitant de la résidence
Situé en rez-de-chaussée au sein d'une résidence de tourisme, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.
- Revenus garantis : 4 167 € HT hors charges, payés trimestriellement et indexés tous les trois ans sur l'indice du coût de la construction, dans la limite de 1,5 % par an.
- Charges de copropriété annuelles : 200 euros
- Taxe foncière : 426 euros (nette de TEOM)
La Résidence Prestige Odalys Nakâra, 162 route de Rochelongue au Cap d'Agde, est une résidence de tourisme classée 4 étoiles de 208 logements, répartis en bâtiments collectifs et îlots de villas, à 400 mètres de la plage de Rochelongue. Elle dispose d'une piscine extérieure, d'un espace fitness, d'un sauna, d'un hammam et d'une aire de jeux. Elle est exploitée par Odalys Résidences (groupe Magora, anciennement groupe Odalys), preneur à bail. Taux d'occupation de la résidence : 75 % sur l'exercice 2023-2024.
Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP
Renouvellement du bail : par avenant signé le 24/09/2025, l'exploitant s'est engagé sur un nouveau bail de 9 ans fermes à compter du 01/01/2027, avec un loyer réévalué de 10 %, soit 4 583 € HT par an (1 146 € HT par trimestre), indexé chaque année sur l'indice des loyers commerciaux dans la limite de 1,5 % par an. Cet avenant prend effet dès sa signature par les propriétaires de 95 % des lots de la résidence.
DPE du 17/05/2024 : classe énergie C (137 kWh/m²/an) et classe climat A (3 kg CO2/m²/an).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conseils pour une transaction sûre
Ne versez jamais d’acompte sans avoir vérifié le bien et l’identité du vendeur. Méfiez-vous des paiements par coupons, cartes cadeaux ou cryptomonnaies.
ARCALIA - Immobilier Géré N° ent. : 933824062
Toutes ses annonces
Afficher le téléphone
Le numéro de téléphone reste accessible sans compte. Un compte confirmé est nécessaire uniquement pour envoyer un message via le site.
Partager l'annonce
Statistiques de l'annonce
Nombre de vues : 13
Dernière visite le : 10/11 à 11:56
Référence : 20857
