Investissement locatif Ciboure - 1 semaine de séjour par an incluse

Détail de l'annonce

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
Résidence de tourisme - La Villa Maldagora Ciboure

T2 meublé vendu loué à Ciboure, avec 1 semaine de séjour par an réservée au propriétaire, adossé à un bail commercial en vigueur depuis le 01/10/2023 et courant jusqu'au 30/09/2032 avec l'exploitant de la résidence. Rentabilité brute de 4,98 %.

Situé au 1er étage au sein d'une résidence de tourisme, ce logement est dédié à l'investissement locatif : en dehors de la semaine de séjour prévue au bail, il ne peut pas servir de résidence principale ou secondaire.

- Revenus garantis : 6 079 € HT hors charges, payés annuellement et indexés chaque année sur l'IRL, avec une variation plafonnée à 2 % par an.
- Charges de copropriété annuelles : 238 euros
- Taxe foncière : 430 euros

Chaque année, le propriétaire dispose d'une semaine en moyenne saison d'hiver ou d'été, dans son logement ou un logement équivalent de la résidence, avec accueil, réception et ménage de fin de séjour compris. Les séjours vont du samedi au samedi, se réservent avant le 15 octobre pour l'hiver et avant le 1er mars pour l'été, et peuvent être confiés à la personne de son choix. Une bourse d'échanges permet aussi de séjourner dans d'autres résidences Pierre & Vacances, à la mer ou à la montagne.

La Villa Maldagora, avenue Francis Picherit à Ciboure, livrée en 2001, surplombe le golf de La Nivelle et la baie de Saint-Jean-de-Luz, à 2 km des plages de Ciboure et de Saint-Jean-de-Luz et à 15 km de l'aéroport de Biarritz. Architecture Belle Époque aux influences basques, piscine avec pataugeoire et solarium, aires de jeux, ping-pong, service de pain et viennoiseries, laverie. Elle est exploitée par PV Exploitation France, groupe Pierre & Vacances - Center Parcs, preneur à bail.

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP

DPE du 15/11/2025, étiquette mise à jour par l'ADEME en 2026 : classe énergie D (271 kWh/m²/an), classe climat B (10 kg CO2/m²/an), coûts annuels d'énergie entre 740 € et 1 060 € (prix moyens des énergies 2021, 2022, 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Signaler cette annonce à la modération