Maison La Roque Gageac
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Informations générales
Localisation approximative
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Détail de l'annonce
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LA ROQUE-GAGEAC – Propriete semi-troglodyte avec vue panoramique sur la vallee de la Dordogne
Situee sur les hauteurs de La Roque-Gageac, classe parmi les plus beaux villages de France, cette maison semi-troglodyte beneficie d’un environnement privilegie, d’une vue panoramique degagee sur la vallee et la riviere, et d’un cadre naturel remarquable.
Description de l’habitation
Rez-de-jardin :
- Salon avec poele a bois
- Salle a manger
- Cuisine ouvrant sur une terrasse couverte
- Salle d’eau avec WC
- Chaufferie
- Cave a vin temperee
Partie nuit :
- Une chambre avec salle d’eau dans une premiere aile
- Deux chambres dans la seconde aile, avec salle d’eau et WC
Au dernier niveau : une chambre avec salle d’eau et WC
La maison dispose egalement d’une grotte privee, element rare et identitaire du bien.
Dependance
- Dependance situee sous la maison, offrant un potentiel d’amenagement en studio independant.
Prestations techniques:
- Huisseries neuves (2021)
- Double vitrage peu emissif 4-20-4 argon
- Isolation performante
- Confort thermique naturel assure par l’inertie de la roche
- Chauffage electrique
- Installation electrique refaite en 2021
- Production d’eau chaude par deux ballons thermodynamiques, dont un alimente par panneaux solaires
- Installation solaire autonome de 2400 W (non raccordee au reseau), couvrant une partie importante de l’eclairage
- Cave a vin naturellement temperee
- Assainissement collectif "tout a l'egout"
- Falaise purgee et devegetalisee en 2021
- Charpente revisee en 2021
Exterieurs:
- Terrain expose plein sud de 3 600 m², dont 2 300 m² de bois
- Parking pour trois vehicules
- Serre en verre de 15 m² avec arrosage solaire
- Jardin potager cultive en agriculture biologique
- Arbres fruitiers : cerisiers, figuiers, pommier, prunier
-Chenes verts permettant l’alimentation du poele a bois
Deux terrasses :
- une terrasse plein sud
- une terrasse couverte attenante a la cuisine
Proximite et commodites:
La maison se situe a quelques minutes des commerces, ecoles et services du village, tout en conservant un cadre calme et preserve, offrant un equilibre ideal entre vie quotidienne pratique et qualite de vie exceptionnelle.
Nombre de places limitees, contactez-nous pour reserver votre creneau.
(LES VISITES NE SONT PAS FILMEES).
Annonce redigee par Lorna Moulinier, agent commercial en immobilier (EI), immatriculee au RSAC de CCI DE L AIN sous le n°92296270900015 – Agissant pour le compte de PROPRIO A TOUT PRIX L'AGENCE (SIREN 929 380 285), titulaire de la carte professionnelle n° CPI 01012024000000020 delivree par la CCI de l'Ain, sans detention de fonds.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : https://www.georisques.gouv.fr.
Conseils pour une transaction sûre
Ne versez jamais d’acompte sans avoir vérifié le bien et l’identité du vendeur. Méfiez-vous des paiements par coupons, cartes cadeaux ou cryptomonnaies.
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