Investissement locatif près d'Honfleur - 1 semaine de séjour par an incluse

Détail de l'annonce

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
Résidence de tourisme 3 étoiles - Résidence du Parc Goélia Gonneville-sur-Honfleur

T2 cabine meublé vendu loué à Gonneville-sur-Honfleur, aux portes d'Honfleur, avec 1 semaine de séjour par an réservée au propriétaire, adossé à un bail commercial conclu en 2019 et courant jusqu'au 30/09/2028 avec l'exploitant de la résidence. Rentabilité brute de 6,47 %.

Situé en rez-de-chaussée au sein d'une résidence de tourisme, ce logement est dédié à l'investissement locatif : en dehors de la semaine de séjour prévue au bail, il ne peut pas servir de résidence principale ou secondaire.

- Revenus garantis : 4 850 € HT hors charges, payés trimestriellement et indexés tous les trois ans sur 100 % de l'IRL, sans révision à la baisse possible.
- Charges de copropriété annuelles : 360 euros
- Taxe foncière : 257 euros (nette de TEOM)

Le bail réserve au propriétaire 1 semaine de séjour par an, du samedi au samedi, en dehors des vacances scolaires de printemps et d'été et des semaines comprenant un jour férié. Le séjour se fait dans la résidence aux mêmes conditions que la clientèle, et peut aussi bénéficier aux ascendants et descendants du propriétaire. Il peut être échangé, avec 50 € TTC de frais de dossier, contre un séjour dans une sélection de résidences Goélia, pour un logement de surface équivalente ou inférieure. Les dates se réservent avant le 30/09 pour la saison d'hiver et avant le 30/03 pour la saison d'été. Le propriétaire bénéficie en outre toute l'année du Club Goélia : 20 % de remise sur les résidences Goélia et 10 % sur les résidences partenaires.

La Résidence du Parc, 491 route du Château de Prêtreville, réunit 73 appartements dans un parc boisé autour d'un château du début du XXe siècle, à 3 km d'Honfleur et au pied du Pont de Normandie. Elle dispose d'une piscine extérieure chauffée, d'un bassin enfants et d'un espace bien-être avec sauna et hammam. Elle est exploitée par Goélia Gestion, preneur à bail, au sein du groupe Goélia qui gère plus de 100 résidences de vacances en France.

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP

DPE du 20/11/2025 : classe énergie E (262 kWh/m²/an), classe climat B (8 kg CO2/m²/an), coûts annuels d'énergie entre 870 € et 1 240 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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