Investissement locatif - Studio Reims centre - renta 5,84 %

Détail de l'annonce

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
Appart Hôtel - Appart'City Confort Reims Centre

Studio meublé vendu loué, rentabilité brute de 5,84 %, adossé à un bail commercial conclu en 2013 avec l'exploitant de la résidence

Situé au 2e étage au sein d'une résidence d'affaires, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.

- Revenus garantis : 4 028 € HT hors charges, payés trimestriellement et indexés chaque année au 1er octobre sur l'indice de référence des loyers (IRL).
- Charges de copropriété annuelles : 110 euros
- Taxe foncière : 175 euros (nette de TEOM)

La résidence Appart'City Confort Reims Centre, 33 rue Ponsardin à Reims, occupe une ancienne caserne entièrement réhabilitée, en centre-ville à 500 m de la cathédrale Notre-Dame. De gamme Confort 3 étoiles, elle compte 117 appartements répartis sur 4 étages et accueille une clientèle d'affaires et de loisirs. Elle est exploitée par Appart City, l'un des leaders de l'appart-hôtel en France (95 résidences, 12 000 appartements), preneur à bail, qui supporte l'entretien et les réparations du logement, hors grosses réparations de l'article 606 du Code civil.

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP

Le bail d'origine arrive à échéance le 01/01/2027. L'exploitant indique qu'un nouveau bail ferme jusqu'en 2036 pourrait être signé, à loyer inchangé, en contrepartie d'un engagement de travaux.

DPE du 06/08/2026 : classe énergie C (212 kWh/m²/an), classe climat A (7 kg CO2/m²/an), coûts annuels d'énergie entre 450 € et 660 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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