Maison de charmes / Maison d'hôtes ...

Informations générales

241 500,00 €

Montolieu
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Détail de l'annonce

Construite au cœur de MONTOLIEU, Village du Livre et des Arts, dans l’Aude Pays Cathare, Heidi vous propose cette demeure/maison d’hôtes de charme datant du 19ème siècle. Très calme, tout en étant très centrale; elle a été entièrement rénovée en 2005.

A l’origine, cette demeure au cachet unique, était un café où l’on célébrait des mariages, où l’on jouait aux cartes, où l’on riait, où l’on causait. Aujourd’hui, elle abrite un restaurant/terrasse de 50 couverts environ et des chambres d’hôtes au 1er étage. Demain, vous pourrez en faire votre résidence, votre commerce, ou les deux, selon votre projet !

Cette bâtisse se déploie sur 4 niveaux (cave, R.D.C., étage et comble), dont 2 niveaux d’environ 156 m² sont habitables. (Surface cadastrale : 120m²).

Elle se compose au rez de chaussé d’une grande salle de café à l’ancienne, très lumineuse avec ses 4 mètres sous un plafond orné de moulures d’époque. Le sol a gardé sont charme avec ses carreaux ciment anciens. Actuellement, la cuisine est ouverte séparée par une verrière ancienne. WC et lavabo.
Installée dans une ruelle piétonne, l’accès à la terrasse s’effectue par une grande porte-fenêtre. Un escalier majestueux d’origine, en bois, vous mène vers le 1er étage.

Le premier étage est entièrement rénové dans un style alliant le charme ancien et le confort moderne. Il est constitué de 3 chambres (15m², 20m² et 25m² environ) situées au calme et très claires. Chacune des chambres disposent d’une salle d’eau avec toilettes privatives. Chaque salle d’eau/WC est dotée d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC)

Le grenier présente un vrai potentiel aménageable d’environ 85 m². La toiture est entièrement refaite; et les velux sont neufs.

Côté confort, cette bâtisse bénéficie au rez de chaussé d’une climatisation réversible (Daikin) associée au plaisir du chauffage bois avec un poêle. Bien sûr, vous bénéficiez également d’un chauffage central au fioul De Dietrich. L’électricité ainsi que la plomberie sont neuves.

Pour l’activité professionnelle, la cuisine et la plonge sont dotées d’une extraction professionnelle avec tourelle de toit. Sain et aéré, l’actuel sous-sol d’environ 30 m² sert de stockage

Avec sa localisation centrale, vous bénéficiez de toutes les commodités (école, supérette, caviste, médecins, pharmacie, tabac/presse, restaurants, cafés,…).

Prix : 241 500 € Net Vendeur - Impôt foncier : 1360 €/an.
Vente en direct donc mandataire et agence s'abstenir. Aucunes inter-agence

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