Investissement locatif Géré - renta brute 10,33 %

Détail de l'annonce

Investissement locatif sécurisé en résidence de services

Studio meublé vendu loué, rentabilité brute de 10,33 %, adossé à un bail commercial conclu en 2010 avec l'exploitant de la résidence : Appart Hôtel - Séjours & Affaires Paris Vitry-sur-Seine

Situé au 6e étage avec ascenseur au sein d'une résidence d'affaires, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.

Le lot dépend de la résidence de tourisme Séjours & Affaires Vitry Le Contemporain, 108 boulevard de Stalingrad à Vitry-sur-Seine : un bâtiment unique de 79 logements sur sept étages avec ascenseur, livré en 2011, à 3 minutes à pied de la station Beethoven - Concorde du tramway T9 (Porte de Choisy - Orly). Exploitant : Réside Études Apparthotels (groupe Réside Études).

Revenus garantis : 4 752,44 € HT hors charges, payés trimestriellement et indexés chaque année sur l'IRL.
Charges de copropriété annuelles : 183 euros (fonds de travaux)
Taxe foncière : 797 euros

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP

Le nouveau bail proposé : courrier de REA du 25/06/2026, pour un renouvellement de 11 ans fermes à effet du 1er octobre 2026. Le loyer baisse de 35 %, soit 3 089 € HT/an (772 € HT/trimestre), et l'indexation est plafonnée à 2,5 %/an.

Le budget de fonctionnement de la copropriété est intégralement supporté par l'exploitant. DPE réalisé le 15/06/2023 : classe énergie D (248 kWh/m²/an), classe climat B (7 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400 € et 540 € par an, prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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