Maison 4 chambres sur 603 m² avec dépendance

Détail de l'annonce

Maison 4 chambres sur un terrain de 603 m², avec dépendance et un potentiel d'extension et de surélévation exceptionnel.

Rare sur le secteur : maison individuelle non mitoyenne sur un terrain arboré de 603 m², dans un quartier résidentiel d'Aulnay-sous-Bois sud, proche de la RN3, des écoles, du canal de l'Ourcq et des équipements sportifs. La propriété développe 152 m² loi Carrez au total : environ 123 m² pour la maison et 30 m² pour la dépendance avec sa mezzanine.

Un potentiel d'agrandissement exceptionnel :

une couverture possible de la terrasse pour agrandir le séjour ;
une extension ou une surélévation pour accueillir une famille qui grandit ou une activité professionnelle, faisabilité étudiée par un cabinet d'architecture ;
une dépendance de 28 m² aménagée en pièce à vivre, salle de réception ou de jeux, dans un esprit chalet : toit en pente, poutres apparentes, mezzanine, cheminée et grand barbecue extérieur couvert. Accessible directement depuis la rue, elle peut être transformée en logement indépendant ou en local professionnel.
Ces projets sont soumis au PLU en vigueur et à l'obtention des autorisations d'urbanisme.

La maison se déploie sur deux niveaux, avec un grand sous-sol. La dépendance se trouve au bout d'une allée roulante qui sert aussi de stationnement pour 3 voitures.

toiture entièrement refaite à neuf il y a 4 ans ;
jardin arboré sans vis-à-vis direct ;
allée roulante permettant de garer 3 voitures en enfilade, sur le côté de la maison.
Une maison particulièrement bien implantée :

à 5 min à vélo : 4 écoles (maternelle, primaire, collège) et le lycée polyvalent Claude-Nicolas Ledoux ;
à 8 min à vélo : la rue commerçante d'Aulnay et son marché couvert, Intermarché, Lidl, la bibliothèque, le canal de l'Ourcq, une piscine et une salle de sport ;
à 15 min à vélo : le lycée Albert Schweitzer au Raincy.
Côté transports :

gare d'Aulnay-sous-Bois à 8 min à vélo : RER B (Châtelet-Les Halles en 23 min, Roissy-CDG en 15 min) et tramway T4 ;
gare de Bondy à 13 min à vélo : RER E (La Défense en 25 min) et tramway T4 ;
autoroute A3 à 3 min en voiture, et RN3 vers la N104 ;
à venir : la ligne 15 du Grand Paris Express à Pont de Bondy (mise en service annoncée en 2031) et le bus T Zen 3 sur la RN3.
Une grande maison que vous pourrez agrandir à chaque étape de votre vie et de vos activités.

Travaux à prévoir. DPE : classe F (345 kWh/m²/an). GES : classe F (76 kg CO2/m²/an). Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 630 € et 4 960 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

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