Paris 15e – Appartement 2 pièces de 37,93 m² – Dernier étage – Cave

Détail de l'annonce

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Gustav vous propose cet agréable appartement de 2 pièces, idéalement situé au 8 rue Béatrix-Dussane, au cœur du 15e arrondissement de Paris.

Niché au 1er et dernier étage d’un petit bâtiment situé au calme, en fond de cour, ce bien bénéficie d’un environnement préservé à l’écart de l’agitation de la rue. D’une surface de 37,93 m² Loi Carrez, il offre une distribution fonctionnelle et sans perte d’espace.

L’appartement se compose d’une entrée avec cuisine, d’une belle pièce de vie de 21,21 m² réunissant séjour et salle à manger, d’une chambre indépendante de 9,80 m² ainsi que d’une salle d’eau avec WC.

Les fenêtres en PVC double vitrage participent au confort acoustique et thermique du logement. Le chauffage est individuel électrique et la production d’eau chaude est assurée par un ballon électrique individuel.

Une cave située en sous-sol complète ce bien et offre un espace de rangement appréciable.

L’appartement se trouve dans une copropriété à taille humaine, sans ascenseur. Les charges courantes s’élèvent à environ 1 540 € par an, fonds de travaux inclus. Elles comprennent notamment les charges générales de l’immeuble et l’eau. La taxe foncière 2025 est de 616 €.

Ce bien conviendra parfaitement à un primo-accédant, à un couple, à un pied-à-terre parisien ou à un projet d’investissement patrimonial.

Les diagnostics ne révèlent pas de présence d’amiante, de plomb au-delà des seuils réglementaires ni d’indice d’infestation de termites. L’installation électrique comporte certaines anomalies usuelles nécessitant une mise en conformité.

DPE : E – 254 kWh/m²/an
GES : B – 10 kg CO₂/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 940 € et 1 310 € par an, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Une opportunité rare pour acquérir un véritable deux-pièces au dernier étage, dans un environnement calme du 15e arrondissement.

Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez Gustav.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires de transaction sont parmi les plus bas du marché, 1% HT charges vendeurs (inclus dans le prix affiché).

Contact
GUSTAV – SIREN : 937738342
Tél : 06 23 74 98 21
Mail : contact@gustav-immobilier.fr

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