Investissement locatif - Studio EHPAD - renta 7,34 %

Détail de l'annonce

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
EHPAD - Résidence Castel Girou Cépet

Chambre médicalisée meublée vendue louée, rentabilité brute de 7,34 %, adossée à un bail commercial conclu en 2013 avec l'exploitant de la résidence, poursuivi par tacite prolongation depuis le 13/09/2025

Situé au 1er étage avec ascenseur au sein d'une résidence EHPAD, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.

- Revenus garantis : 5 797 € HT hors charges, payés trimestriellement et indexés chaque 1er janvier sur l'évolution du prix de journée des EHPAD fixée par arrêté ministériel.
- Taxe foncière : 446 euros

La Résidence Castel Girou, 180 route de Villemur à Cépet, au nord de Toulouse, est un EHPAD de 80 lits dont une unité protégée Alzheimer, réparti sur un rez-de-chaussée et un étage. Elle est exploitée par la SAS Castel Girou, filiale du groupe DOMIDEP qui garantit le paiement des loyers. Le preneur supporte l'entretien de l'immeuble et les grosses réparations de l'article 606 du Code civil.

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP, pas de réintégration des amortissements au moment de la vente contrairement à l'immobilier traditionnel !

DPE du 24/06/2026 : classe énergie E (299 kWh/m²/an), classe climat E (62 kg éqCO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie entre 660 € et 940 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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