Metz – Programme patrimonial d’exception – Dispositif Malraux

Détail de l'annonce

Au cœur du centre historique de Metz, l’Hotel des Mines fait l’objet d’une rehabilitation patrimoniale ambitieuse, melant architecture classique et confort contemporain. Ce projet rare redonne vie a un edifice charge d’histoire, dont les elements architecturaux remarquables – voutes anciennes, moulures, escaliers monumentaux – sont soigneusement restaures.

Dans cet ensemble de caractere compose de 90 logements, nous proposons un T2 de 36,36 m², au prix de 258 300 €, ideal pour un investissement patrimonial au sein d’un emplacement central recherche.

La renovation est realisee dans le cadre du dispositif fiscal Malraux, destine a encourager la restauration d’immeubles situes dans des secteurs patrimoniaux remarquables. Concretement, l’investisseur acquiert un bien ancien necessitant d’importants travaux de restauration, realises sous le controle des Architectes des Batiments de France afin de preserver l’authenticite du lieu.

Dans ce programme, la part de travaux represente environ 83 % de l’operation, ouvrant droit a une reduction d’impot pouvant atteindre 30 % du montant des travaux, dans la limite des plafonds legaux. Ce mecanisme permet ainsi de conjuguer valorisation d’un patrimoine immobilier de qualite et optimisation fiscale significative.

L’operation est realisee sous le regime de la Vente d’Immeuble a Renover (VIR), offrant un cadre juridique securise pour l’acquereur, avec un calendrier de travaux defini et un accompagnement complet jusqu’a la livraison.

Plus qu’un investissement, l’Hotel des Mines represente une adresse patrimoniale forte, ou l’histoire architecturale rencontre les standards actuels de confort et de qualite.
Pourquoi Gustav :
Honoraires reduits deja inclus dans le prix
Moins cher qu'une agence classique, pouvoir d'achat optimise
Processus 100 % en ligne et suivi humain jusqu’a la remise des cles

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont a la charge du vendeur

Contact :
GUSTAV - SIREN : 937738342
Tel - 06 23 74 98 21
Mail - contact@gustav-immobilier.fr

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