Maison bi-famille de charme – 164 m² habitables + fort potentiel d’extension – Centre historique de Kaysersberg

Détail de l'annonce

A VENDRE EN EXCLUSIVITE

Au cœur du village medieval de Kaysersberg, l’un des joyaux les plus recherches d’Alsace, decouvrez une authentique maison alsacienne a colombages entierement renovee en 2016, ou le charme de l’ancien rencontre le confort moderne. Derriere sa facade typique, avec ses poutres apparentes, ses boiseries et ses volumes genereux, cette batisse raconte une veritable histoire tout en offrant aujourd’hui une configuration parfaitement adaptee a une vie familiale ou bi-famille.

La maison developpe actuellement environ 164 m² habitables repartis sur plusieurs niveaux et se compose de cinq chambres, de trois salles de bain, de deux cuisines equipees et de vastes espaces de vie lumineux. Chaque etage beneficie d’une atmosphere chaleureuse, avec de belles hauteurs sous plafond, des materiaux authentiques et des menuiseries bois double vitrage recentes qui assurent confort thermique et acoustique. Les diagnostics sont excellents, ce qui permet d’envisager une installation immediate en toute serenite.

Au rez-de-chaussee, on retrouve un hall/garage traversant tres pratique, une buanderie-chaufferie, une superbe cave de vigneron pleine de cachet ainsi qu’une petite cour et un espace de rangement independant. Les etages accueillent deux appartements distincts pouvant facilement etre reunis en une grande maison familiale. Le premier niveau propose un spacieux salon-sejour avec cuisine equipee neuve, deux chambres et une salle de bain. Le second offre un sejour avec cuisine ouverte, une suite parentale, deux chambres supplementaires dont une avec vue sur le chateau, ainsi qu’une salle de bain complementaire.

Au-dessus, les combles et l’annexe accolee laissent entrevoir un potentiel exceptionnel. Ces volumes encore bruts permettent d’envisager la creation de surfaces supplementaires, portant la capacite totale du batiment a environ 444 m². Que ce soit pour agrandir l’habitation, creer un logement independant, un espace professionnel ou un projet locatif, tout est possible selon vos envies.

L’emplacement est un veritable privilege. Vous profitez du centre historique a quelques pas, des commerces, des ruelles pavees, de la riviere et de l’animation touristique, tout en beneficiant d’un acces voiture facile et d’un grand parking public juste devant la maison, avec egalement la possibilite de stationner des vehicules dans le hall.

Cette propriete rare reunit authenticite, modularite et potentiel dans l’un des plus beaux villages d’Alsace. Une opportunite ideale pour une grande famille, un projet intergenerationnel ou un investissement patrimonial de qualite.

Une visite virtuelle est disponible pour decouvrir les volumes des maintenant.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi directement.

Ce bien a ete selectionne par le consultant officiel de votre region, expert dans l’emission 100% Immo, diffusee sur M6.
(LES VISITES NE SONT PAS FILMEES).


Annonce redigee par Antoine Heimburger, agent commercial en immobilier (EI), immatriculee au RSAC de sous le n°95239378300016 – Agissant pour le compte de PROPRIO A TOUT PRIX L'AGENCE (SIREN 929 380 285), titulaire de la carte professionnelle n° CPI 01012024000000020 delivree par la CCI de l'Ain, sans detention de fonds.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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