Maison de village Alsacienne - 7 Chambres - KAYSERSBERG
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Informations générales
Localisation approximative
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La position exacte du vendeur n’est jamais affichée.
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Détail de l'annonce
EN AVANT-PREMIERE AVANT DIFFUSION TV : Soyez les premiers a decouvrir ce bien avant sa diffusion dans "100 %" sur M6, M6+ et 6TER
Au cœur du village medieval de Kaysersberg, l’un des joyaux de l’Alsace et elu parmi les plus beaux villages de France, se devoile une exceptionnelle maison alsacienne a colombages, entierement renovee en 2016, offrant a la fois authenticite, confort moderne et potentiel rare.
Une batisse de caractere, exploitee en gite 4★, affichant des resultats solides et reguliers, et qui laisse entrevoir une capacite d’exploitation qui peut depasser 400 m² grace a ses combles amenageables.
Des l’entree, le charme opere : poutres apparentes, menuiseries exterieures en bois double vitrage neuves, volumes genereux, pierres chargees d’histoire… Une vraie maison alsacienne, renovee avec soin, pensee pour durer et offrir une qualite d’accueil irreprochable. Un veritable ecrin de charme dans l’un des villages les plus visites de la region.
Un bien exploite en gite 4★ – chiffres certifies, activite perenne
Chiffres d’affaires certifies par le CGA :
2024 : 44 036 €
2023 : 47 547 €
L’activite, en place depuis 2017, presente un taux d’occupation eleve et une excellente stabilite. Possibilite de reprendre la meme agence de gestion et assurer la continuite sans aucune interruption.
Une configuration ideale – 164 m² habitables + un potentiel immense avec d'excellent diagnostics
La maison de 164m² est aujourd’hui articulee autour de 5 chambres et 3 salles de bain, reparties sur plusieurs niveaux, avec :
RDC : hall/garage traversant, buanderie-chaufferie, cave vigneronne, petite courette et maisonnette de rangement
1er etage : appartement de 78 m², vaste salon-sejour, cuisine equipee neuve, 2 chambres, salle de bain
2eme etage :appartement de 80 m², sejour-cuisine, suite parentale, 2 chambres dont une avec vue directe sur le chateau
3eme etage :combles a transformer en un **magnifique appartement**, avec vue imprenable
Annexe accolee :volumes permettant la creation d’un duplex ou triplex avec acces direct au 1er etage de la maison
Le tout represente une surface totale d’environ 444 m², offrant des opportunites multiples :
gite haut de gamme, residence de charme, activite professionnelle, maison familiale XXL, division interne, projet touristique…
Un emplacement exceptionnel dans Kaysersberg – acces, stationnement, confort
La maison se situe en plein centre, a quelques metres des ruelles touristiques, des commerces, de la riviere et du mythique pont medieval suspendu.
Grand parking public en facade, possibilite de stationner 2 voitures (ou plusieurs motos) dans le hall. Recharge electrique facile.
Un bien cle-en-main, vendu entierement equipe
Une visite virtuelle est disponible.
La facade pourra faire l’objet de travaux, eligibles aux aides regionales specifiques.
Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/0afb58fe66d9461bb34adbeb25bd4153
Nombre de places limitees, contactez-nous pour reserver votre creneau.
(LES VISITES NE SONT PAS FILMEES).
Annonce redigee par Antoine Heimburger, agent commercial en immobilier (EI), immatriculee au RSAC de CCI DE L AIN sous le n°95239378300016 – Agissant pour le compte de PROPRIO A TOUT PRIX L'AGENCE (SIREN 929 380 285), titulaire de la carte professionnelle n° CPI 01012024000000020 delivree par la CCI de l'Ain, sans detention de fonds.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : https://www.georisques.gouv.fr.
Conseils pour une transaction sûre
Ne versez jamais d’acompte sans avoir vérifié le bien et l’identité du vendeur. Méfiez-vous des paiements par coupons, cartes cadeaux ou cryptomonnaies.
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