Illkirch-Graffenstaden – Appartement 3 pièces de 65,82 m² avec grand balcon

Détail de l'annonce

À Illkirch-Graffenstaden, au sein de la résidence L’Hélione, dans le quartier recherché des Prairies du Canal, découvrez cet appartement de 3 pièces situé au 1er étage avec ascenseur.

D’une surface habitable de 65,82 m², il se compose d’une entrée de 8,02 m² desservant une agréable pièce de vie de 26,52 m² avec cuisine ouverte. Cet espace se prolonge par un vaste balcon de 14,88 m², véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, équipé d’une prise électrique et d’un éclairage extérieur.

L’espace nuit comprend deux chambres de 11,92 m² et 10,31 m², une salle de bains de 5,28 m², des WC séparés ainsi qu’une buanderie indépendante de 1,22 m².

L’appartement bénéficie de prestations soignées : parquet contrecollé dans les pièces de vie et les chambres, carrelage dans les pièces d’eau, salle de bains équipée avec baignoire, meuble vasque, miroir, robinetterie thermostatique et sèche-serviettes, WC suspendus, fenêtres à double vitrage, porte palière sécurisée et visiophone. La cuisine reste à aménager selon les goûts du futur propriétaire.

Le chauffage collectif est assuré par un réseau de chaleur urbain et diffusé par un plancher chauffant basse température, avec régulation et comptage individualisés. La résidence dispose également d’un local à vélos, d’ascenseurs et de stationnements privatifs en sous-sol.

L’environnement offre un cadre de vie verdoyant et pratique, à proximité du centre d’Illkirch, des commerces, des établissements scolaires, des pistes cyclables et des transports. L’arrêt de tramway Lixenbuhl, desservi par la ligne A, se situe à environ 500 mètres. L’accès à Strasbourg et aux principaux axes routiers est rapide.

DPE : C – 85 kWh/m²/an.
GES : C – 22 kg CO₂/m²/an.
Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 448 € et 607 €.

Un appartement fonctionnel et lumineux, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial.

Lien visite virtuelle : https://www.realdesigner3d.fr/cloud/r3d/visu/0001_606
Pourquoi Gustav :
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur

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