Belle maison en pierre

Informations générales

275 000,00 €

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Détail de l'annonce

Magnifique maison en pierre, ancienne ferme du XVIIIe siècle, située au sud du Périgord, à la limite des départements de la Dordogne, du Lot et du Lot et Garonne.

Le village de Montagnac sur Lède (Lot et Garonne) est à égale distance de Bordeaux et de Toulouse et à 45’ de l’aéroport de Bergerac, 40’ de la future gare LGV Bordeaux, Paris.
C’est un village préservé de moins de 300 habitants regroupés autour de son église classée du XIIIe siècle. L’environnement est donc garanti par la présence de ce monument historique. A quelques kilomètres des châteaux de Bonaguil (dernier château fort construit en France) et du château de Biron, siège d’une des quatre grandes baronnies du Périgord.

Montagnac sur Lède est situé à 7 kilomètres de la bastide de Monflanquin (un des plus beaux villages de France) où l’on peut trouver tous les commerces et services (médecins, pharmacie, vétérinaires, grande surface, garages, restaurants, hôtels…)

La maison propose une piscine de 9 x 4,5m, une grande terrasse, un jardin entièrement clôturé, des garages pour 4 voitures, plus deux emplacements devant la maison.
Elle présente de beaux volumes sur un peu moins de 200m2 habitables (174 m2 Carrez):

Un grand living climatisé (56m2)
Une salle à manger (25m2)
3 chambres doubles plus 1 en mezzanine (3 climatisées) (25-20-20-16m2)
une cuisine équipée 12 m2
1 salle de bains , une salle de douche
des wc séparés
un cellier

4 garages séparés sur une parcelle de 200 m2 constructibles, garages 100 m2

De plus des performances énergétiques remarquables pour une construction de cette époque (Classe C et Classe A pour l’émission de Co2), des impôts fonciers très faibles ( 857 eur par an), une bonne isolation, un bon état général qui permet une occupation immédiate sans travaux importants si ce n’est un rafraîchissement des salles d’eau et de la terrasse.
L’ensemble de ces éléments font de ce bien pour un montant de 275.000 eur, une très belle opportunité d’investissement dans une magnifique région bénéficiant d’un très bon climat .

La valeur moyenne serait plutôt supérieure à 300.000 euros mais le prix de 275.000 euros permet de faire les quelques aménagements pour en faire une demeure parfaite. Merci de faire des offres à partir de ce montant.

Le bien est actuellement loué et sera libre d’occupation le 01/07/2022.

Les visites seront possibles uniquement sur rendez-vous .

Prachtig stenen huis, voormalige 18e eeuwse boerderij, gelegen in het zuiden van de Périgord, op de grens van de departementen Dordogne, Lot en Lot-et-Garonne.
Het dorp van Montagnac sur Lede (Lot-et-Garonne) is op gelijke afstand van Bordeaux en Toulouse en 45' van de luchthaven van Bergerac, 40' uit de toekomst Bordeaux LGV station, Parijs.
het is een beschermd dorp van minder dan 300 inwoners gegroepeerd rond de kerk opgenomen uit de 13e eeuw. De omgeving is dan ook gegarandeerd door de aanwezigheid van dit historisch monument. Een paar kilometer van de kastelen van Bonaguil (het laatste versterkte kasteel gebouwd in Frankrijk) en het kasteel van Biron, de zetel van een van de vier grote baronieën van de Périgord. Montagnac sur Lède ligt op 7 kilometer van de bastidestad Monflanquin (één van de mooiste dorpen van Frankrijk), waar u alle winkels en diensten (artsen, apotheek, dierenartsen, supermarkten, garages, restaurants, hotels, enz.) kunnen vinden
het huis biedt een 9 x 4 zwembad . zwembad, 5m, een groot terras, een volledig omheinde tuin, garages voor 4 auto's, plus twee parkeerplaatsen in de voorkant van het huis
het presenteert mooie volumes op iets minder dan 200m2 leefruimte (174 m2 Carrez): < br /> Een grote woonkamer met airconditioning (56m2)
Een eetkamer (25m2)
3 tweepersoons slaapkamers en 1 op de tussenverdieping (3 voorzien van airconditioning) (25-20-20-16m2)
een ingerichte keuken 12 m2
1 badkamer, een doucheruimte
apart toilet
een kelder
4 afzonderlijke garages op een perceel van 200 m2 bebouwbaar s, garages 100 m2
Daarnaast opmerkelijke energieprestatie voor een constructie van die tijd (klasse C en klasse A voor de CO2-uitstoot), onroerendgoedbelasting zeer laag (857 euro per jaar), goede isolatie, een goede algemene conditie die het mogelijk maakt onmiddellijke bezetting zonder grote werk met uitzondering van een refresh van de badkamers en het terras.
Al deze elementen maken deze woning voor een bedrag van 275.000 euro, een zeer goede investering kans in een prachtig gebied profiteert van een zeer goede klimaat.
de gemiddelde waarde zou liever hoger dan 300.000 euro, maar de prijs van 275.000 euro kunt u om de paar aanpassingen om er een huis perfect te maken. Zorg aanbiedingen van dit bedrag.
De woning is momenteel verhuurd en vrij zal zijn van bezetting op 2022/01/07.
Visits is alleen mogelijk op afspraak .

Magnificent stone house, former 18th century farmhouse, located in the south of Périgord, on the border of the departments of Dordogne, Lot and Lot et Garonne.

The village of Montagnac sur Lède (Lot et Garonne) is equidistant from Bordeaux and Toulouse and 45 'from Bergerac airport, 40' from the future LGV station Bordeaux, Paris.
It is a preserved village of less than 300 inhabitants grouped around its listed 13th century church. The environment is therefore guaranteed by the presence of this historic monument. A few kilometers from the castles of Bonaguil (the last fortified castle built in France) and the castle of Biron, seat of one of the four great baronies of Périgord.

Montagnac sur Lède is located 7 kilometers from the bastide town of Monflanquin (one of the most beautiful villages in France) where you can find all the shops and services (doctors, pharmacy, veterinarians, supermarkets, garages, restaurants, hotels, etc.)

The house offers a 9 x 4.5m swimming pool, a large terrace, a fully fenced garden, garages for 4 cars, plus two parking spaces in front of the house.
It presents beautiful volumes on a little less than 200m2 of living space (174 m2 Carrez):

A large air-conditioned living room (56m2)
A dining room (25m2)
3 double bedrooms plus 1 on the mezzanine (3 air-conditioned) (25-20-20-16m2)
a fitted kitchen 12 m2
1 bathroom, a shower room
separate toilets
a cellar

4 separate garages on a building plot of 200 m2, garages 100 m2

In addition, remarkable energy performance for a construction of this period (Class C and Class A for the emission of Co2), very low property taxes (857 eur per year), good insulation, good general condition which allows occupation immediate without major work except for a refresh of the bathrooms and the terrace.
All of these elements make this property for an amount of 275,000 eur, a very good investment opportunity in a magnificent region benefiting from a very good climate.

The average value would be rather higher than 300,000 euros but the price of 275,000 euros allows you to make the few adjustments to make it a perfect home. Please make offers from this amount.

The property is currently rented and will be free of occupation on 01/07/2022.

Visits will be possible only by appointment .

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